Archive for December, 2009

Iesim din criza incet, dar sigur

Au trecut aproape doi ani de la inceputul recesiunii, doi ani ce au parut o vesnicie, in care sute de banci au dat faliment, zeci de milioane de oameni si-au pierdut locurile de munca, pietele s-au prabusit si sute de miliarde de dolari au fost pompati de guvernele din lumea intreaga pentru a ajuta economia.

Acesti doi ani au desenat un ciclu din care parea ca nu mai exista iesire: desfiintarea a mii de locuri de munca a dus la diminuarea consumului care ducea la alte mii de locuri de munca pierdute, si tot asa. 2010, insa, va fi anul in care o multitudine de factori vor ajuta la vindecarea economiei si la inceperea unui nou ciclu, de data aceasta unul bun, scrie Forbes.

In primul rand, si cel mai important, in 2010 inca de la inceput, potrivit analistilor, va incepe un val de reangajari. Veniturile populatiei vor creste si, deci, va reveni increderea de a cheltui mai mult, oamenii isi vor cumpara ceea ce au nevoie si ceea ce si-au dorit, dar nu au putut sa aiba in ultimii doi ani.

Existand consum, nevoia copaniilor de a face restructurari se diminueaza. Totodata, pe masura ce rata somajului scade considerabil, criza creditelor se va termina si ea.

Incet, dar sigur, va creste si piata imobiliara. Pentru cei care se indoiesc de acest lucru, iata cateva argumente care nu au mai fost scoase in fata pana acum.

Populatia tanara care incepe studii universitare sau le termina in aceasta perioada este mult mai numeroasa, la nivel global, decat in anii precedenti. Ce inseamna asta?

Tot mai multi tineri ies de sub aripa parintilor, al caror buget pentru cheltuieli va creste, astfel. Copiii lor vor trebui sa isi gaseasca o locuinta, fie ca proprietari, fie ca chiriasi. Astfel piata imobiliara se va dezgheta incet, incet si, odata cu ea, va incepe sa miste din nou si piata constructiilor.

Bursa nu va intampina nici ea mari probleme. Zilele acestea indicele FTSE 100 a inregistrat cel mai inalt nivel de la prabusirea Lehman Brothers incoace. Si, daca ne uitam putin in urma la anul ce tocmai se incheie, bursele nu au fost la pamant decat pentru o scurta perioada de timp.

Acest lucru a fost cercetat de economisti, astfel, descoperindu-se, ca investitorii rareori “asculta” de prognoze.

Totusi, oricat de optimista este imaginea descrisa in randurile de mai sus, nu va lasati dusi de val. 2010 reprezinta inceputul unei reconstructii de la aproape zero. Nu vor exista miracole peste noapte, nu va veti culca somer si va veti trezi angajat.

Va fi un proces lent, dar sigur. In primii trei ani, cel mai probabil, vom ajunge la doar jumatate din ceea ce a fost in urma cu doia ani, inainte de inceputul decplinului.

Insa intram intr-un ciclu pozitiv, un ciclu in care lucrurile bune vor succeda alte lucruri bune. Ca bancile, in special cele mici, vor da in continuare faliment si vom putea avea si alte surprize de genul crizei din Dubai, nu trebuie sa ne sperie.

Ciclul acesta pozitiv este puternic. De-a lungul istoriei, el a revenit dupa fiecare razboi, fiecare recesiune si dupa fiecare perioada de panica generala si asa se va intampla si acum.

Un articol Bloombiz.ro

Insolventa complexului My Dream Residence

“Parvenitii” crizei financiare – bancile

Ne tot gandim unde vom ajunge. In conditiile in care aproape nimic nu se vinde, iar cumparatorul este din ce in ce mai timid, gandul ne zboara la momentul in care se va declara iesirea din criza financiara. Imi aduc aminte cum la inceputul crizei se intocmeau cele mai sumbre scenarii, insa lucrurile nu au stat intocmai cum spuneau “ei”. Nu am murit, nici nu am disparut, pentru ca, totusi, spre deosebire de Grecia, inca mai putem, inca mai avem resurse. Deci, se poate.

In ultima perioada tot auzim scenarii si pareri cu privire la 2010. Excluzand parerea-mi subiectiva despre o usoara manipulare a masei, vreau sa vorbim putin despre cine castiga de pe urma crizei imobiliare din 2009 si presupusei crize continuata si in 2010.

Exista un ciclu anume de finantare-cumparare-posedare la care iau parte atat dezvoltatori si clienti, cat si intermediarii dintre acestia, in speta bancile – ca institutii de creditare – sau agentiile imobiliare ca loc de intalnire a cererii cu oferta de imobile. Nu este obligatoriu ca toate lucrurile sa se intample STAS sau procedurile sa urmeze un anume sablon, insa, in mare, cam asa stau lucrurile.

Read more…

Despre cartierul Rahova

Situat în sectorul 5, în partea de sud-vest a Bucureştiului, cartierul Rahova s-a format în jurul a două mari artere de circulaţie – 13 Septembrie şi Calea Rahovei. Cartierul Rahova este delimitat în partea de sud de Calea Rahovei, în vest de str. Mărgeanului, în nord de Calea 13 Septembrie, iar în est de str. Mihail Sebastian.

In general, cand auzi Rahova, eviti. Mai ales cand vrei sa inchiriezi sau sa cumperi un imobil. De ce? Multi ar spune multe motive, insa nu intotdeauna este asa.  Daca piata imobiliara intampina dificultati majore, cu atat mai dificile sunt tranzactiiloe care vizeaza proprietati din cartierul Rahova. Iata parerea unui broker imobiliar (Daniela Cioarca) si a catorva locatari.

Preturile pentru imobiliare – o incertitudine

Cu totii cunoastem ce se intampla in momentul actual pe piata de imobiliare. Pe fondul crizei financiare, tot mai multe companii din constructii si imobiliare isi anunta starea de dificultate. Clientii nu isi mai pot plati locuintele, dezvoltatorii nu isi recupereaza datoriile si uite-asa, pe cei mai multi ii paste insolventa.

Criza financiara, plus conditiile nu foarte dure ale iernii, cursul leu-euro incert, dar si tendinta cumparatorului de a tine banii “la ciorap” fac ca piata tranzactiilor imobiliare sa scada vazand cu ochii. Nu se mai pune problema unei comparatii cu anul trecut, nivelul mentinandu-se si in luna octombrie mult sub nivelul din 2008.

Preturile deasemenea, sunt incerte. Daca unele site-uri si publicatii de specialitate declara cum ca preturile sunt inca mari pentru cumparatorul de imobiliare, in timpul Targului Imobiliar National (Timon), organizatorul acestuia, Vlad Vlasceanu declara: ‘…preturile au scazut in medie cu 45% si sunt extrem de multe semnale din partea dezvoltatorilor ca este, intr-adevar, ultima sansa pentru a-ti cumpara o casa la pretul de acum.” Ce intelegem noi, cumparatorii, este ca preturile pentru imobiliare la sfarsit de an 2009, sunt cele minime, si mai jos de atat nu se poate cobori.

Incertitudinea creste odata cu intelegerea precara a scopului programului “Prima Casa”, asa ca ne gasim bulversati in fata pietei imobiliare involburate. Nefiind, parca, de-ajuns, nici oamenii din fruntea tarii nu se lauda cu prea multa intelegere. Fara intentie (dar cu directie), instabilitatea politica isi punea si ea amprenta, mai mult sau mai putin pe aceasta incertitudine de pe piata de imobiliare. Ce va fi, vom mai vedea.

Noi, insa, suntem extrem de precauti in cheltuirea economiilor – asta daca le avem – daca nu, oricum, de la credite bancare ne-am luat gandul de ceva vreme.