Archive for January, 2010

Inselaciune la Topaz Green?

Inselaciune la Topaz Green? Ramane de vazut… Insa a ce-mi miroase mie este, advertising dus la extrem. Sunt cuiros cum va iesi dezvoltatorul din asta.

Inca un lucru pe care nu il inteleg este atitudinea ieftina a domnisoarei. Totusi, e vorba de 35.000 de euro.

Prima casa a fost de fapt un bun instrument de redresare

NU, nu a fost un esec total, dimpotriva, a fost un instrument care a meritat pus in actiune. Ca nu a avut rezultatele dorite, este o alta problema, si anume cea de implementare si informare.

Asa cum sustineam in articolul precedent, si DailyBusiness.ro, renumitul site de stiri din domeniul business, relateaza cum programul Prima Casa a fost un bun instrument de redresare a domeniului imobiliar.

Puteti citi stirea mai pe larg pe site-ul Arhinews.

Prima Casa – mereu subiect de discutii

Cand a fost demarat proiectul Primei Case, multi am fost sceptici, iar altii au spus ca e vorba de o stratagema electorala a celor de la putere. Pe parcursul lunilor in care multe familii tinere s-au straduit sa stranga actele necesare de peste tot, am reusit cat de cat sa ne dam seama cam despre ce a fost vorba.

Nu spun ca a fost un program rau, dar nu spun ca a fost unul extrem de eficient. Se putea si mai bine. Realitatea ne-a aratat insa cum au stat lucrurile, si anume o tendinta descrescatoare si constanta. Nu a fost brusca, asa cum sustin unii rautaciosi, a fost lenta iar valorile pe care le-au luat diferiti indici imobiliari au scazut constant pana la nivelul actual.

Inca de prima data cand am citit si vazut articolul care cuprindea graficul de mai sus, in care se spunea ca Prima Casa a fost un esec total, m-am simtit dator sa infirm acest lucru. NU, nu a fost un esec total, dimpotriva, a fost un instrument care a meritat pus in actiune. Ca nu a avut rezultatele dorite, este o alta problema, si anume cea de implementare si informare.

Mai mult de atat, va provoc sa va imaginati cam cum ar fi aratat trendul graficului in lipsa programului Prima Casa. Ar fi fost mult mai scazut in perioada prezenta. Asadar gurile rele ale romanilor invatati sa stea “ghimpe’n coasta” bine ar face daca ar sustine si nu ar critica.

Ce urmeaza vom vedea. Prima Casa, cea noua (si literal), va fi implementata la fel de deficitar, si, asa cum spun si actorii de pe scena imobiliarelor, nu va da roade daca se restrictioneaza oferta de locuinte vechi prin programul Prima Casa.

Noi grile de evaluare a locuintelor

Au fost actualizate grilele dupa care notarii publici evaluau imobilele. In consecinta, datorita scaderii sectorului de imobiliare, preturile rezultate in urma evaluarii de catre notari vor fi mai mici.

Inca un beneficiar al crizei – clientul

Fie prin oferirea de locuri de parcare sau de abonamente la cel mai apropiat coafor, fie chiar prin scaderea preturilor, dezvoltatorii de proiecte imobiliare au devenit tot mai flexibili in vanzari. Nu-si permit sa tina prea mult nevalorificate proprietatile imobiliare, asa ca dau “tot ce e mai bun”. Beneficiarul: clientul. Aceasta, numai daca i-au mai ramas ceva bani la ciorap.

IBC Focus, companie care se ocupa de studiul pietei in constructii si imobiliare, arata in cifre cum dezvoltatorii sunt, acum, mai flexibili in relatia cu clientii, in vederea cresterii volumului de vanzari. Astfel, daca 54% din jucatorii din imobiliare au devenit mai flexibili cu clientii, 34% din respondenti s-au orientat catre alte piete, 33% au scazut preturile, 24% si-au diversificat portofoliul de produse, iar 20% si-au pregatit/motivat suplimentar oamenii de vanzari.

Una dintre problemele-cauza ale acestei situatii favorabile pentru client este dorinta proprietarilor de imobiliare de a-si recupera investitia plasata pe piata. O alta problema buna de luat in calcul este lipsa lichiditatilor de pe piata de imobile, care a dat nastere la o “sete” dupa bani acumulati “cu orice pret”.

Unii agenti de vanzari din imobiliare fac cursuri in plus de perfectionare pentru a fi cat mai eficienti in activitatea lor de “cotrobaire” dupa clienti. In schimb, 34% de companii de constructii si agentii imobiliare au decis sa-i concedieze pe angajatii care nu si-au indeplinit un target minim de vanzari, in vreme ce 20% au decis sa mareasca bonusurile si comisioanele la vanzari pentru a-si motiva angajatii. Deci, alt beneficiu adus de criza.

IBC conchide cu o concluzie din amintirile 2009: “Din 105.000 de firme falimentare in perioada ianuarie-august 2009, 25% apartineau sectorului de constructii, respectiv imobiliare. Cererea de insolventa pare in prezent cea mai buna metoda de constrangere a debitorilor sa-si plateasca restantele. Chiar si unele firme mari din imobiliare au fost amenintate cu insolventa, pentru achitarea unor datorii infime”.

Articol preluat de pe Arhinews – Stiri din constructii

Inaugurarea celui mai inalt zgarie-nori din lume – Burj Khalifa

Iata un film bine realizat despre inaugurarea turnului Burj Khalifa de 828 de metri inaltime. Cuvintele sunt de prisos. Incerc sa imi imaginez ce a fost in privirile celor care vedeau imaginile superbe LIVE.