Cum stam?

Prima Casa – mereu subiect de discutii

Cand a fost demarat proiectul Primei Case, multi am fost sceptici, iar altii au spus ca e vorba de o stratagema electorala a celor de la putere. Pe parcursul lunilor in care multe familii tinere s-au straduit sa stranga actele necesare de peste tot, am reusit cat de cat sa ne dam seama cam despre ce a fost vorba.

Nu spun ca a fost un program rau, dar nu spun ca a fost unul extrem de eficient. Se putea si mai bine. Realitatea ne-a aratat insa cum au stat lucrurile, si anume o tendinta descrescatoare si constanta. Nu a fost brusca, asa cum sustin unii rautaciosi, a fost lenta iar valorile pe care le-au luat diferiti indici imobiliari au scazut constant pana la nivelul actual.

Inca de prima data cand am citit si vazut articolul care cuprindea graficul de mai sus, in care se spunea ca Prima Casa a fost un esec total, m-am simtit dator sa infirm acest lucru. NU, nu a fost un esec total, dimpotriva, a fost un instrument care a meritat pus in actiune. Ca nu a avut rezultatele dorite, este o alta problema, si anume cea de implementare si informare.

Mai mult de atat, va provoc sa va imaginati cam cum ar fi aratat trendul graficului in lipsa programului Prima Casa. Ar fi fost mult mai scazut in perioada prezenta. Asadar gurile rele ale romanilor invatati sa stea “ghimpe’n coasta” bine ar face daca ar sustine si nu ar critica.

Ce urmeaza vom vedea. Prima Casa, cea noua (si literal), va fi implementata la fel de deficitar, si, asa cum spun si actorii de pe scena imobiliarelor, nu va da roade daca se restrictioneaza oferta de locuinte vechi prin programul Prima Casa.

“Parvenitii” crizei financiare – bancile

Ne tot gandim unde vom ajunge. In conditiile in care aproape nimic nu se vinde, iar cumparatorul este din ce in ce mai timid, gandul ne zboara la momentul in care se va declara iesirea din criza financiara. Imi aduc aminte cum la inceputul crizei se intocmeau cele mai sumbre scenarii, insa lucrurile nu au stat intocmai cum spuneau “ei”. Nu am murit, nici nu am disparut, pentru ca, totusi, spre deosebire de Grecia, inca mai putem, inca mai avem resurse. Deci, se poate.

In ultima perioada tot auzim scenarii si pareri cu privire la 2010. Excluzand parerea-mi subiectiva despre o usoara manipulare a masei, vreau sa vorbim putin despre cine castiga de pe urma crizei imobiliare din 2009 si presupusei crize continuata si in 2010.

Exista un ciclu anume de finantare-cumparare-posedare la care iau parte atat dezvoltatori si clienti, cat si intermediarii dintre acestia, in speta bancile – ca institutii de creditare – sau agentiile imobiliare ca loc de intalnire a cererii cu oferta de imobile. Nu este obligatoriu ca toate lucrurile sa se intample STAS sau procedurile sa urmeze un anume sablon, insa, in mare, cam asa stau lucrurile.

Read more…