Posts Tagged ‘Imobiliare’

Inca un beneficiar al crizei – clientul

Fie prin oferirea de locuri de parcare sau de abonamente la cel mai apropiat coafor, fie chiar prin scaderea preturilor, dezvoltatorii de proiecte imobiliare au devenit tot mai flexibili in vanzari. Nu-si permit sa tina prea mult nevalorificate proprietatile imobiliare, asa ca dau “tot ce e mai bun”. Beneficiarul: clientul. Aceasta, numai daca i-au mai ramas ceva bani la ciorap.

IBC Focus, companie care se ocupa de studiul pietei in constructii si imobiliare, arata in cifre cum dezvoltatorii sunt, acum, mai flexibili in relatia cu clientii, in vederea cresterii volumului de vanzari. Astfel, daca 54% din jucatorii din imobiliare au devenit mai flexibili cu clientii, 34% din respondenti s-au orientat catre alte piete, 33% au scazut preturile, 24% si-au diversificat portofoliul de produse, iar 20% si-au pregatit/motivat suplimentar oamenii de vanzari.

Una dintre problemele-cauza ale acestei situatii favorabile pentru client este dorinta proprietarilor de imobiliare de a-si recupera investitia plasata pe piata. O alta problema buna de luat in calcul este lipsa lichiditatilor de pe piata de imobile, care a dat nastere la o “sete” dupa bani acumulati “cu orice pret”.

Unii agenti de vanzari din imobiliare fac cursuri in plus de perfectionare pentru a fi cat mai eficienti in activitatea lor de “cotrobaire” dupa clienti. In schimb, 34% de companii de constructii si agentii imobiliare au decis sa-i concedieze pe angajatii care nu si-au indeplinit un target minim de vanzari, in vreme ce 20% au decis sa mareasca bonusurile si comisioanele la vanzari pentru a-si motiva angajatii. Deci, alt beneficiu adus de criza.

IBC conchide cu o concluzie din amintirile 2009: “Din 105.000 de firme falimentare in perioada ianuarie-august 2009, 25% apartineau sectorului de constructii, respectiv imobiliare. Cererea de insolventa pare in prezent cea mai buna metoda de constrangere a debitorilor sa-si plateasca restantele. Chiar si unele firme mari din imobiliare au fost amenintate cu insolventa, pentru achitarea unor datorii infime”.

Articol preluat de pe Arhinews – Stiri din constructii

“Parvenitii” crizei financiare – bancile

Ne tot gandim unde vom ajunge. In conditiile in care aproape nimic nu se vinde, iar cumparatorul este din ce in ce mai timid, gandul ne zboara la momentul in care se va declara iesirea din criza financiara. Imi aduc aminte cum la inceputul crizei se intocmeau cele mai sumbre scenarii, insa lucrurile nu au stat intocmai cum spuneau “ei”. Nu am murit, nici nu am disparut, pentru ca, totusi, spre deosebire de Grecia, inca mai putem, inca mai avem resurse. Deci, se poate.

In ultima perioada tot auzim scenarii si pareri cu privire la 2010. Excluzand parerea-mi subiectiva despre o usoara manipulare a masei, vreau sa vorbim putin despre cine castiga de pe urma crizei imobiliare din 2009 si presupusei crize continuata si in 2010.

Exista un ciclu anume de finantare-cumparare-posedare la care iau parte atat dezvoltatori si clienti, cat si intermediarii dintre acestia, in speta bancile – ca institutii de creditare – sau agentiile imobiliare ca loc de intalnire a cererii cu oferta de imobile. Nu este obligatoriu ca toate lucrurile sa se intample STAS sau procedurile sa urmeze un anume sablon, insa, in mare, cam asa stau lucrurile.

Read more…

Despre cartierul Rahova

Situat în sectorul 5, în partea de sud-vest a Bucureştiului, cartierul Rahova s-a format în jurul a două mari artere de circulaţie – 13 Septembrie şi Calea Rahovei. Cartierul Rahova este delimitat în partea de sud de Calea Rahovei, în vest de str. Mărgeanului, în nord de Calea 13 Septembrie, iar în est de str. Mihail Sebastian.

In general, cand auzi Rahova, eviti. Mai ales cand vrei sa inchiriezi sau sa cumperi un imobil. De ce? Multi ar spune multe motive, insa nu intotdeauna este asa.  Daca piata imobiliara intampina dificultati majore, cu atat mai dificile sunt tranzactiiloe care vizeaza proprietati din cartierul Rahova. Iata parerea unui broker imobiliar (Daniela Cioarca) si a catorva locatari.

Preturile pentru imobiliare – o incertitudine

Cu totii cunoastem ce se intampla in momentul actual pe piata de imobiliare. Pe fondul crizei financiare, tot mai multe companii din constructii si imobiliare isi anunta starea de dificultate. Clientii nu isi mai pot plati locuintele, dezvoltatorii nu isi recupereaza datoriile si uite-asa, pe cei mai multi ii paste insolventa.

Criza financiara, plus conditiile nu foarte dure ale iernii, cursul leu-euro incert, dar si tendinta cumparatorului de a tine banii “la ciorap” fac ca piata tranzactiilor imobiliare sa scada vazand cu ochii. Nu se mai pune problema unei comparatii cu anul trecut, nivelul mentinandu-se si in luna octombrie mult sub nivelul din 2008.

Preturile deasemenea, sunt incerte. Daca unele site-uri si publicatii de specialitate declara cum ca preturile sunt inca mari pentru cumparatorul de imobiliare, in timpul Targului Imobiliar National (Timon), organizatorul acestuia, Vlad Vlasceanu declara: ‘…preturile au scazut in medie cu 45% si sunt extrem de multe semnale din partea dezvoltatorilor ca este, intr-adevar, ultima sansa pentru a-ti cumpara o casa la pretul de acum.” Ce intelegem noi, cumparatorii, este ca preturile pentru imobiliare la sfarsit de an 2009, sunt cele minime, si mai jos de atat nu se poate cobori.

Incertitudinea creste odata cu intelegerea precara a scopului programului “Prima Casa”, asa ca ne gasim bulversati in fata pietei imobiliare involburate. Nefiind, parca, de-ajuns, nici oamenii din fruntea tarii nu se lauda cu prea multa intelegere. Fara intentie (dar cu directie), instabilitatea politica isi punea si ea amprenta, mai mult sau mai putin pe aceasta incertitudine de pe piata de imobiliare. Ce va fi, vom mai vedea.

Noi, insa, suntem extrem de precauti in cheltuirea economiilor – asta daca le avem – daca nu, oricum, de la credite bancare ne-am luat gandul de ceva vreme.